Kat Mülkiyeti Hukukunda Yöneticinin Sorumluluğu

Toplumumuzda insanların büyük çoğunluğunun kat mülkiyetine tabi yapılarda yaşamaya başlaması ile birlikte bu yapıların yönetimi ve uyuşmazlıkları da komşuluk ilişkilerine dayalı olmaktan çıkmış daha karmaşık hale gelmeye başlamıştır. Yöneticiler her geçen gün teknolojinin ve farklı insan gruplarının istekleri karşısında daha karmaşık sorunlarla karşı karşıya kalmaktadır.

Bu çalışmada, kat mülkiyetine tabi yapı yöneticilerinin görevleri ve sorumlulukları mevzuatımız, İsviçre Medeni Kanun'u ve Alman Kat Mülkiyeti Kanunu ile birlikte ele alınmıştır. Çalışmada yöneticinin kat maliklerinin vekili konumunda olduğu, vekalet ilişkisinin sınırları, yöneticinin görevleri ve bu görevlerin yerine getirilmesinde dikkat edilecek hususlar, yöneticinin denetlenmesi ve ibrası, yöneticinin görevlerini yerine getirmemesinin sonuçları, yöneticinin görevini yerine getirmemiş olması sebebiyle zarar gören kat maliki veya üçüncü kişilerin başvurabilecekleri hukuki yollar ele alınmıştır.

Çalışmanın profesyonel yönetim şirketleri, yöneticiler, bu alanda çalışan araştırmacılar ile kat malikleri açısından faydalı olacağı gibi mevzuatın değişiklikleri açısından da yararlı bir kaynak olacağı değerlendirilmektedir.

Konu Başlıkları:
Kat Mülkiyetinde Yönetimin Konusu, Yönetim Planı ve Yönetim Organları
Yöneticinin Denetlenmesi
Profesyonel Yöneticilik Sözleşmesi
Yöneticinin Kat Maliklerini Temsili
Yöneticiye Özel Yetki Verilmesi Gereken Haller
Yöneticinin Akit Dışı Sorumluluğu
Yöneticinin Yardımcı Kişinin Fiillerinden Dolayı Sorumluluğu
Yöneticinin Vekaletsiz İş Görmeden Doğan Sorumluluğu
Yöneticinin Sorumluluğunun Sonuçları
Tazminat ve Sebepsiz Zenginleşme Davası